Ярославль активно обновляет свою городскую среду, и одним из ключевых инструментов этого преображения становится комплексное развитие территорий (КРТ). Этот федеральный механизм, запущенный в 2020 году, меняет подход к градостроительству: вместо точечной застройки создаются полноценные кварталы со всей необходимой инфраструктурой. В России сегодня реализуется более тысячи таких проектов, а Ярославская область входит в число регионов-лидеров.
На фоне этих масштабных изменений особое внимание привлекают территории, долгое время остававшиеся в стороне от активного развития. Один из таких перспективных районов — Суздалка, расположенная между Суздальским шоссе и Московским проспектом. Это обширная зона, значительную часть которой до сих пор занимает частный сектор: разрозненные дома, участки без централизованных коммуникаций, отсутствие современной социальной и транспортной инфраструктуры.
— Развивать частный сектор административным методом — сложная задача, — отмечает представитель застройщика «Базис», который уже реализует в этом районе проект жилого дома «Атмосфера». — Здесь необходимы частные инвесторы, готовые вести кропотливую работу с каждым собственником. У одного участка могут быть несколько собственников, а иногда — наследники, живущие в других городах или не готовые заниматься своим имуществом. Только заинтересованный инвестор может последовательно решать эти вопросы. Без такого подхода хаотичная застройка прошлого будет сдерживать развитие района еще десятилетиями.
Часто жители частного сектора опасаются перемен, не всегда видя в них возможности для улучшения качества жизни. Однако девелоперы подчеркивают: КРТ — это создание комфортной, продуманной среды для жизни, а не просто плотная застройка.
Суздалка сегодня: начало преобразований
Несмотря на сложности, процесс изменения Суздалки уже начался. На месте пустырей появляются современные многоквартирные дома. Вскоре в шаговой доступности откроется новая школа на 1100 мест и модульная поликлиника. А девелопер «Базис» возводит кирпичный жилой дом «Атмосфера» с индивидуальным газовым отоплением, паркингом и благоустроенной территорией. Важно, что инвестор вкладывается не только в свой объект, но и в развитие окружающего пространства.
Но потенциал этой территории раскрыт лишь частично.
— Мы выступаем за комплексное развитие территорий, и Суздалка — перспективное для этого место, — говорит представитель компании. — Это район с выгодным расположением, близкий к центру. Если не найдется частный инвестор, готовый к масштабной работе, существенных изменений здесь не произойдет: не появятся новые школы, детские сады, современные дороги. Мы готовы выкупать участки и разрабатывать проект планировки, если город поддержит комплексный подход.
Главный архитектор Ярославля Артем Цымбалов оценил ситуацию за период многоквартирного строительства района с 2008 года — именно в том году был введен в эксплуатацию первый 10-этажный дом.
— Мы выступаем за комплексное развитие территорий, и Суздалка — перспективное для этого место, — говорит представитель компании. — Это район с выгодным расположением, близкий к центру. Если не найдется частный инвестор, готовый к масштабной работе, существенных изменений здесь не произойдет: не появятся новые школы, детские сады, современные дороги. Мы готовы выкупать участки и разрабатывать проект планировки, если город поддержит комплексный подход.
Главный архитектор Ярославля Артем Цымбалов оценил ситуацию за период многоквартирного строительства района с 2008 года — именно в том году был введен в эксплуатацию первый 10-этажный дом.
— Полный возврат к малоэтажной застройке невозможен: на протяжении последних 15 лет введены в эксплуатацию порядка двадцати пяти многоквартирных домов, и еще два дома получили разрешение на строительство. Это означает, что в многоквартирных домах проживает больше жителей, чем в индивидуальных. Однако локация по-прежнему не обеспечена инфраструктурой, соответствующей многоквартирной застройке. Именно поэтому в правилах землепользования мы ввели запрет на новое строительство многоквартирных домов практически на всей территории районе, кроме тех участков, где были получены градостроительные планы и разработана проектная документация. Это меняет подход к застройке из хаотичного и точечного на застройку в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. От собственников индивидуальных домов в департамент градостроительства постоянно поступают противоречивые предложения как о сохранении зоны Ж-4, так и о возврате высотной зоны Ж-1.Новый проект планировки территории должен стать основой для диалога и стратегией развития территория, — поделился архитектор.
Будущее района: гармония старого и нового
Специалисты рынка недвижимости видят в КРТ инструмент для гибкого планирования. Один из возможных сценариев для Суздалки — создание переходных зон. Например, могут быть расположены малоэтажные дома или таунхаусы, которые станут связующим звеном между существующей частной застройкой и новыми многоэтажными кварталами. Внутри микрорайона разместятся необходимые всем жителям школы, детские сады, поликлиники и парки.
— Современный городской квартал не должен быть однообразным, — считает застройщик. — Грамотное проектирование позволяет создать и уединенные пространства для тех, кому это важно, и насыщенную социальную, торгово-бытовую инфраструктуру для любителей активной жизни. Главное — предоставить территории возможность для развития. Жители должны видеть в переменах возможность улучшить качество жизни.
— Современный городской квартал не должен быть однообразным, — считает застройщик. — Грамотное проектирование позволяет создать и уединенные пространства для тех, кому это важно, и насыщенную социальную, торгово-бытовую инфраструктуру для любителей активной жизни. Главное — предоставить территории возможность для развития. Жители должны видеть в переменах возможность улучшить качество жизни.
Специалисты рынка недвижимости видят в КРТ инструмент для гибкого планирования: можно строить не только многоэтажные кварталы, но и таунхаусы
Суздалка находится на этапе значительных изменений. От того, удастся ли реализовать здесь принципы КРТ, зависит, станет ли этот район новым комфортным и современным пространством для ярославцев. Частные инвесторы, среди которых и компания «Базис», заявляют о готовности участвовать в этой сложной, но необходимой работе по преобразованию городских территорий.
Суздалка находится на этапе значительных изменений. От того, удастся ли реализовать здесь принципы КРТ, зависит, станет ли этот район новым комфортным и современным пространством для ярославцев. Частные инвесторы, среди которых и компания «Базис», заявляют о готовности участвовать в этой сложной, но необходимой работе по преобразованию городских территорий.